瓦房店买房中介费由谁承担？

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答南沙是广州的外围新区，规划级别高但兑现需要时间，自住要看通勤与配套，投资需谨慎。1.优势：自贸区政策、港口与制造业基础；地铁四号线、十八号线连接主城，十八号线快线到市区约三十分钟；教育医疗资源近年补齐。2.板块差异：蕉门河中心区、金洲、南沙湾配套成熟；明珠湾起步区规划级别高但在建设；万顷沙、大岗、榄核单价低但配套弱。3.适合人群：在南沙本地就业、能接受较长通勤的自住家庭；不适合追求短期升值。4.产品选择：优先蕉门河、金洲次新二手房，配套可见；远郊大盘要谨慎。5.风险点：供应量大、二手去化慢；部分板块配套兑现周期长。6.查验：查产权、房龄、学区划片、物业费与车位比。