北京遗嘱继承如何办理房产过户？

咸阳房子过户费用包含：

1、增值税(税率5.55% 卖方缴纳)，满两年的普通住宅，免征增值税及附加；

2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)；

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅。

②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)；

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。