儋州二手房佣金一般是几个点？

答卖方有贷款、买方也要贷款，这种交易要准备的证件分两侧。卖方侧：身份证、户口簿、婚姻证明；房产证或不动产权证、土地证；原贷款合同、最近还款记录、银行结清证明或同意带押过户的函；购房发票与契税凭证；共有人同意书、承租人放弃优先购买权声明。买方侧：身份证、户口簿、婚姻证明；购房资格证明或社保个税记录；收入证明、银行流水、征信授权书；首付款凭证。共同侧：买卖合同、网签备案单、资金监管协议。流程要点：卖方先确认解押方式与排期，买方同步做贷款预审，两边时间要衔接；首付款进入监管账户，用于解押的款项也应在监管下划转，不接受私下转账。整个周期通常比全款交易长一个月以上。

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答

5年外的房子买卖过户，就是满五年的房子，可以省增值税，具体需要缴纳的税费有：

1、契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%；

2、个人所得税：(评估价-原购入价)*20%计算；

3、增值税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入期五年以上的就可免交增值税；

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米；

5、印花税：评估价*0.1%；

6、房产证工本费：85元；

7、土地证工本费：105元；

8、交易评估费：评估价*0.3%。