非北京户口继承北京房产如何过户？

答提前交房指在尾款结清或过户完成前就把房屋交给买方，风险集中在三方面。第一，钱的风险：买方拿到钥匙后拖延付款，卖方已失去房屋控制权，追讨困难；若买方贷款批不下来，房屋可能被占用数月。第二，权的风险：过户未完成时交房，若交易解除，卖方要重新收回房屋，可能面临拒不搬离，只能诉讼解决。第三，物的风险：交房后房屋损坏、漏水、火灾、物业欠费的责任归属容易扯皮，家具家电丢失难以举证。降低风险的办法：只在收到大部分房款后交房；签书面交房协议，明确占用期间的费用与责任；抄录水电表数并拍照；预留尾款作为交房保证金；约定逾期腾退的违约金与处理方式。

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答沈阳房产过户需要的材料有： (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

答巢湖二手房佣金一般都是按照2-3个点收取的，但是也有比较便宜的平台，房飞布app，上面发布买卖房委托信息的，中介费就不查超过0.5个点，省钱。