不通过中介怎么样买房双方都认识?

哈尔滨房屋买卖过户需要的税费有：

1、契税：

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

2、增值税及附加：

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商。

3、个人所得税：

个税有一个免征条件，满五年唯一房产免征。 满五年唯一免征，指的是 房产证从出证日期到你们交易的日期已满五年，唯一是指，这是卖方在本地交易系统中只有这一套房子。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

4、交易手续费：买卖双方都付的每米2.5元，权属登记费：80元，权证印花税以及贷款抵押登记费等等等，加一起也就几千块啦。