买房不通过中介有哪些风险?

答买房不通过中介的主要风险：①产权风险——抵押、查封、共有权人未同意、继承未办结，自行查档不彻底会导致合同无效或无法过户；②资金风险——没有资金监管时，定金与首付款可能被挪用，或卖方反悔；③房源风险——虚假房源、一房二卖、小产权与违规改建房无法交易；④流程风险——网签、评估、缴税、过户、贷款审批环环相扣，漏一环即延误；⑤贷款风险——自行交易缺少银行对接，材料准备不全易被拒贷；⑥隐性债务——物业费、水电暖气欠费、土地出让金未缴。规避方法：到不动产登记中心查档、核验产权人身份、使用示范合同、资金走监管账户、明确违约责任。以当地登记政策为准。