哪些情况下租房合同无效？

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答出租房（出租房屋）需要具备与准备的要点，分方面说明：一、房屋条件，产权清晰、可合法出租，具备基本采光通风、独立厨卫或符合规范，电路与水路安全、有消防设施。二、手续材料，房东身份证、房产证（或不动产权证），并按当地规定办理出租登记与租客信息申报。三、签约要件，书面租赁合同，写明租金、押金、租期、费用承担、维修与违约条款。四、配套设施，床、桌椅、衣柜、冰箱、洗衣机、热水器等，若承诺“拎包入住”应清单化。五、交接要件，水电燃气表具可读、钥匙与门禁齐全，入住前后抄表并拍照。六、合规要件，遵守群租、消防与治安规定。具体以当地法规与合同约定为准。

答广州天河区租金居全市首位，参考行情（以最新挂牌为准）：①合租单间——城中村（石牌、棠下、车陂）900~1800元，小区合租1800~3200元；②整租一居——2800~5000元；③两居——4000~8000元。板块差异：珠江新城、体育西最高；天河北、五山（高校区）适中；车陂、东圃、棠下性价比高，BRT和地铁4、5、21号线通勤CBD方便。特色：天河城中村量大、房东直租普遍，可省中介费，但注意消防通道、水电加价和隔音。附加费用：押二付一或押一付三，中介费半个月至1个月租金。用贝壳找房查同小区成交价再议价，以最新行情为准。

答赠与房产过户时间： 材料都交给房产局之后，会有一个回执单，要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。