洛溪地铁哪个出口租房多？-房飞布问答

答先纠正一个前提：父母在世办不了「继承」。《民法典》第一千一百二十一条规定继承从被继承人死亡时开始，生前只有赠与和买卖两条路，继承必须身后办理。赠与：直系亲属赠与环节免征增值税和个人所得税，但受赠方要缴契税。《契税法》第三条税率为 3%~5%，各地对直系亲属赠与多执行 3%，且不享受首套房优惠；另有双方印花税和 80 元登记费。真正的大坑在后面——受赠房再出售时，房产原值按赠与人当初的实际购置成本确定，基数极低，差额大，不满足满五唯一就要按差额缴 20% 个税。买卖：契税按财政部、税务总局、住建部 2024 年第 16 号公告，家庭唯一或第二套且面积 140 平方米及以下的按 1%，唯一住房超 140 平方米按 1.5%，二套超 140 平方米按 2%。父母这端满 2 年免增值税、满五唯一免个税，否则按转让收入 1% 或差额 20% 就低缴纳。当下税负通常比赠与低，更重要的是你取得了较高的购房成本，将来再卖差额小。怎么选：房子大概率会出售或抵押，选买卖；长期自住不卖，可等继承，法定继承免契税、免个税、免增值税，只花 80 元登记费，再出售时购房时间还能往前追溯。两条提醒：别搞 1 元过户这类虚假交易，税务会按核定价征税；赠与过户后父母即丧失产权，想保住晚年居住，可同步办理居住权登记。