出租房到期如何处理?

答出租房到期后的处理路径：①确认是否续租——合同中通常约定到期前30日双方需明确是否续租；双方同意续租应重新签订或续签合同，建议重新明确租金与期限；②续租涨价——出租人有权按市场行情调整租金，但应在合理期限内提前告知（一般为30日），不可单方强制；③不续租的处理——承租人应按期腾退、结清租金水电燃气物业费、将房屋恢复原状（正常磨损除外），并与出租人共同验收、抄录水电读数、退还押金；④押金退还——一般约定验收后1~15日内退还，扣除欠费与人为损坏赔偿；⑤优先承租权——部分合同或地方规定赋予承租人在同等条件下的优先续租权，到期不愿续租应书面告知；⑥纠纷处理——出租人无正当理由扣押押金，可协商、向居委会或街道调解，或诉至法院；⑦预防——到期前书面确认续租意向，避免进入不定期租赁状态。以合同约定为准。