百色买房佣金多久返还？

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够新房后办理房产证需要的手续有：

1、开发商完成初始登记

开购房合同中，一般开发商都会在里面约定，交房3个月后，会完成初始登记，所以我们在三个月后，可以在本地的房地产交易信息网站查询，是否已经完成登记，如果没有，可以和开发商反馈。

2、填写所有权登记申请表

确定已经初始登记，接下来就可以开始填写所有权登记申请表了，开发商那边基本都有现成的所有权登记申请表，直接找工作人员索要即可，并在工作人员的指导下填写申请表，确定填写信息的准确性。

开发商在核实信息无误之后，会在申请表上签名盖章，并让你准备后续的提交资料。

3、提交所有资料

个人要准备好申请材料，主要有9个类别，即：1.盖章的申请表；2.房屋买卖合同；3.签订预售合同；4.测绘表，房屋登记表，分户平面图；5.专项维修资金专用收据；6.税务证明；7.身份证；8.房屋共有协议；9.银行的提前还款证明

4、查验证等待领证

现在开发商的办证效率非常高，他们会核实一切资料信息，确实资料齐全，信息无误之后，就会把所以资料移交给有关部门，如果有些遗漏适宜，开发商也会在协助解决，户主只要等待领证即可。

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答不通过中介自行卖房，能省佣金但风险要自己扛。风险一，产权核验不到位：买方可能用假身份、假资金证明，或房屋本身有抵押查封未查清，导致签约后无法过户。风险二，资金无监管：定金与首付直接转账，遇到买方反悔或诈骗，追回困难，应主动要求走银行资金监管。风险三，合同不规范：条款缺失、违约责任模糊，纠纷时缺乏依据，建议采用住建部门示范合同文本并网签。风险四，看房安全与隐私：单独带看存在人身与财产风险，门牌信息泄露易被骚扰。风险五，贷款与过户流程不熟，容易反复补材料、延误时间。可行做法是自行找客源，但花少量费用请律师审合同或找代办机构跑流程。