法拍房的来源：
法拍房来源：借款合同纠纷（较多，体现为银行贷款）、民间借贷纠纷（较多，体现为私人，小贷）、经侦案件、刑事案件。
法拍房流程：
第一步，锁定房源；
第二步，风险调查----排查房屋在交易过程中存在风险；
第三步，实地看房；
第四步，客户确定参拍，选择尾款支付方式（全款或按揭）；
第五步，竞拍报名，缴纳保证金；
第六步，竞拍成功后根据流程办理产权；
第七步，房屋交付入驻，协助法院腾退清场，协助客户入驻房屋。
购买商铺一般需要的费用包含：
1、买家税费
（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。
（2）房子评估费：550元/本(每提升一本证书按每本十元扣除成本费)。
（3）所有权证合同印花税：五元/本。
（4）合同印花税：0.05%
（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。
2、卖家税费
（1）房地产业交易服务费3元/平米。
（2）合同印花税：房子产价的0.05%。
3、土地增值税
1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。
2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税
按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
5、增值税及附加税税率
1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。
2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。
3)税费为差值的5.56%。
6、土地出让
1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收；
2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;
3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让房产契税
按此次征收土地出让合同款的3%征收。
购买货品的交易流程：
1、签署买卖协议；
2、递件；
3、缴税；
4、完税产权过户并领结婚证。
