怎样才能改变房产继承的遗嘱？

答现在办的是居住证，暂住证已逐步取消。手续分三步。第一步居住登记：到居住地社区或派出所办理流动人口居住登记，提供身份证、租赁合同、房东身份信息，登记满一定期限后才能申领居住证。第二步申领居住证：提交身份证、居住证明（租赁合同或房产证）、近期照片，部分地区要求社保或就业证明；可通过政务服务APP线上申请或到派出所窗口办理。第三步领取与签注：审核通过后领取居住证，居住证通常一年一签注，到期前需办理签注，逾期可能影响使用。作用：居住证是办理子女入学、考驾照、参加社保、申请公租房等事项的基础凭证。各地对居住登记满多久才能申领的规定不同，以当地公安部门要求为准。

答深圳买房不找中介应该怎么买，首先买房就要知道自己想要买在什么位置或者大范围，或者按照价格，或者小区，然后可以通过自己的朋友或者亲戚等在相应的地方找到合适的房源，或者上各大房源平台看好房源，然后通过物业公司等找到相应的业主，和业主谈好价格等条件；其次，就是办理房屋过户等手续，这个可以自己多咨询，或者问一下中介人员（很多都是不会告诉你的，因为别人就是吃这口饭的，你咨询就需要付中介费用），但是房子到了办手续的流程就不需要中介公司了，因为找中介公司的费用还是很高，推荐下载房飞布app，一款房屋自主交易平台，直接联系房东，自己选择服务，房屋过户都不是问题，轻松办理房屋过户，省钱又轻松。

答海东房子过户费用明细有： 一、契税：成交价或评估价的1%，二套2%，三套以及以上的3%； 二、交易印花税：成交价或评估价的0.1%； 三、交易服务费：建筑面积(平方米) 6元/平方米； 四、产权转移登记费：85元； 五、个人所得税：成交价或评估价的 1%或者房产持有利润的20%，满五唯一免交； 六、增值税及附加税：房屋持有利润的 5.6%，满五年免交。

答天津买房首付最低多少，按天津现行政策框架回答，数字以银行当期执行为准。第一，最低比例：天津首套普通住宅商贷最低首付比例随全国政策调整（近年多在一成五到两成区间），二套比例更高，套数认定看天津「认房又认贷」细则；公积金贷款首套比例通常更低，缴存年限余额影响额度；第二，影响实际首付的因素：新房按合同价执行比例；二手房银行按评估价放贷，天津老城老房评估保守，实际现金常高于名义最低值；第三，价格基数：和平河西核心单价高，西青津南北辰环城四区亲民，远郊宝坻蓟州武清更低，同样最低比例下首付绝对值差数倍；第四，资格：天津限购（非户籍社保年限或海河英才落户），先确认资格；第五，合规提醒：最低首付意味着最高月供，月供别超家庭收入一半，首付资金须自有或亲属赠与，消费贷经营贷不可用。选好房源让银行做预审，最低首付一次算清。

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