黄冈买房佣金谁付？

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答海宁房产过户税费明细： 　1、契税：90平方米以下首 次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。 　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。 　　3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。 　　4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。 　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。 　　6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担。 　　7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳买方承担。 　　8、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

答本人卖房需要注意哪些问题，房东自营卖房（或委托中介）的注意清单如下。第一，定价：参考同小区近三个月成交价（要求中介出示真实成交数据），挂牌价比成交价高百分之三到五留议价空间，定太高长期无带看反而砸手里；第二，核清产权：无抵押查封、共有人一致同意、央产房经适房等特殊产权先办上市手续，出租中的处理承租人优先购买权和租约；第三，签约安全：定金收据写明性质、购房合同用住建部门范本加补充条款（付款节点、解押安排、户口迁出、交房标准、违约责任逐项写死），大额款项走资金监管，别图省事私收大额定金；第四，按揭解押：有贷款的房子，解押流程与买方尾款衔接写清，优先了解当地带押过户政策；第五，交房：结清物业水电燃气供暖费、按约定迁出户口、留交房保证金；第六，税费：增值税个税的满二满五唯一规则提前算，影响到手价和谈判；第七，委托中介的：佣金、委托期限、独家与否、带看规则写进协议。每一步留书面凭证，交易才稳。

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