湘西卖房中介费一般什么时候给？-房飞布问答

答税点该不该你补，先看房东要交多少。个人出租住房的增值税按5%征收率减按1.5%计算，一次性收取的租金可在租期内平均分摊，分摊后月租金不超过10万元的免征增值税（国家税务总局公告2023年第1号，执行至2027年12月31日）。月租几千元的住宅，代开普通发票基本不产生增值税。真正要出的是房产税和个税。房产税按租金收入4%征收，2023年1月1日至2027年12月31日小规模纳税人、个体工商户减半，实际2%；城镇土地使用税和租赁合同印花税对个人出租住房一律免征（财税〔2008〕24号）。个人所得税自2001年起暂减按10%的税率征收，月收入4000元以下的定额减除800元费用，以上减除20%。算笔账：月租3000元，房产税每月60元，个税按（3000-60-800）×10%约214元，增值税为零，全年约3300元，占年租金9%。房东张口就要六个点，多半是把全年税负一次性转嫁。多地有综合征收率口径，实际常在5%到10%，让他先去办税厅问清数。处理办法：把租金是含税价还是到手价写进合同，约定开票税费由房东承担，或你承担但相应压低月租；也可协商各出一半，或陪他去办税厅代开、按完税凭证据实结算，别按口头报的数给钱。用途也要想清楚：个税住房租金专项附加扣除只需留存租赁合同即可申报，每月1500元、1100元、800元三档（国发〔2018〕41号），不一定非要发票；公积金租房提取和部分城市的入学、居住证则需要完税发票。