大连为什么不适合买房？

答处理中介纠纷的关键是先把问题归类，再找对应部门。属于中介违规收费、隐瞒房屋真实情况、虚假房源的，找住建部门的房地产市场监管机构，或通过12345转办；属于虚假宣传、价格欺诈的，找市场监督管理部门；属于合同履行争议，比如不退押金、擅自涨价，先协商，不成可申请人民调解或向法院起诉，标的较小的可走小额诉讼；涉及威胁恐吓的，直接报警；想咨询自身权利是否受侵害，可拨打12348公共法律服务热线。无论哪一类，合同、聊天记录、转账凭证和房源截图都是核心证据，先整理好再投诉。

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答租房违约金的计算方法： (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 (3)“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。