房子可以直接赠送给别人但是这个别人要分直系亲属和费直系亲属:
赠与直系亲属只需交纳3%的契税,但再次交易的话按正常税费收取;
赠与给非直系亲属需要交纳三项税费:
增值税(不满两年的房子全额收取,满两年但非普通住宅按差额收取)、个税(满五唯一的房子免个税,不满五年或满屋不唯一按差额的20%的比例收取)、契税3%,赠与过户费用还是挺高的,可以看情况选择其他更省钱的过户方式。
房子赠与过户是要交税费的,具体费用有:
1、赠与公证,办理赠与公证费一般都是100元/平方米,每个地方的公证处收费也略有不同;
2、评估费,赠与房产要对房子进行评估,确定房子的价值;评估费一般都是6-10元/平方米,一般都是几百元钱;
3、契税,契税是受赠方要缴纳的税费,按照房子评估费用的3%缴纳;
4、印花税,房子评估费用的0.05%;
5、过户服务费和产权登记费用一起几百块钱;赠与房子过户是四种房产过户中使用最好的一种,因为赠与房产过户相对费用是比较高的,并且还会影响房子的二次销售。
厦门父母房子过户给子女手续有三种,根据不同情况选择不同的方式,分别是:
一、继承
以继承的方式过户,是成本最低,但手续相对繁多的一种方式,且这种过户方式在父母去世后才能办理。
在继承房产的手续办理过程中,只需缴纳少部分的公证费等费用,继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。
按照法律程序,继承分为法定继承和遗嘱继承两种。
法定继承人即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下,只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代;或者原房屋产权人育有多个子女,其父母还在世,需要其他继承人放弃继承权,由一个子女单独享有继承权。
遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由那个子女来继承,但这种继承方式若有其他继承人不同意,还需要通过诉讼来解决。
房产赠与和过户主要指的是直系亲属关系之间,
如果是非直系亲属关系的,买卖过户是最划算的,非直系亲属关系之间的赠与费用更高手续更麻烦,
所以对于直系亲属关系之间的过户,如果是房子持有时间超过了五年就采用直系亲属买卖过户的方式;如果是房子持有时间没有超过五年的时间,就采用赠与过户的方式。
济南房产赠与与过户哪个更省钱,要看是采用哪种过户方式,过户方式不同税费也不同,而过户方式就需要根据实际情况来确定;
1、如果房产够买没有超过五年的就采用赠与的方式;
2、如果房产购买超过了五年的就采用过户的方式。
深圳房产赠与过户是需要名额的,赠与房产过户首先需要赠与对方是需要购房资格的,深圳属于限购城市,首先要满足限购条件;
只有在过户对方有购房资格的情况下才可以办理赠与过户;
深圳房产赠与过户需要的手续有:
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即签订赠与书;
2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费;
3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:
(1)过户申请书;
(2)身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据;
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间已订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。