房产赠与子女和房产过户哪个划算一看就明白了：
一、房产赠与子女； 以赠与的方式过户，是不征收个人所得税的，但会收取按照房屋价值征收3%的契税以及印花税等。但是在子女已婚后办理就是他们的共同财产，而且如果出售时不符合满五唯一的标准，还需要缴纳房产总值扣除父母购房时成本的20%的个税。
二、房产买卖过户给子女； 以买卖的方式过户父母的房产，流程相对要简单些，但也要分几种情形；
1、父母的房子是普通住宅而且满五唯一，而且是子女首套购房，那么营业税和个税免征，只需要缴纳1%或1.5%的契税；
2、父母的房子符合满五唯一，但不是普通住房。除了契税还要多交一笔增值税；
3、如果既不是普通住宅，又不符合满五唯一的话，除了契税、增值税还要再加上一笔个税。
赠与过户和买卖过户哪个划算要看房源情况：
如果房产持有没有超过5年的，就采用赠与的方式划算；如果房产超过五年的，就采用买卖过户的方式划算，这些都是针对亲属关系才可以；
如果是非亲属关系的，只能买卖过户，如果要赠与费用比买卖过户更高。
房屋赠与过户需要满足的条件有：
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与；
总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
房屋赠与过户费用有：
1、工本杂费：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元；
2、评估费：评估费是该物业的评估价的5%，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低；
3、赠与公证费：赠与公证费是评估价的2%；
4、税费：一般来说，契税为房管局的评估价的3%；印花税为房管局评估价的0.5%；房地产权转移登记费为每宗80元。
北京父母房产过户给子女费用，有三种情况，分别的费用是：
一、继承过户：需明确的是，继承不需要审核继承人的购房资质，而且也不需要征收税费，但是必须在业主去世后房屋才可以继承。
二、赠与过户：需要受赠人满足当地购房资质才行（如果子女未满18岁，与父母属于一个家庭，则无需审核购房资质）。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系，仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。
三、买卖过户：这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税等。由于李先生名下有两套房产，那么孩子“买”的这套公房也算是二套房，而且是“满五不唯一”，那么契税和个税的税率分别为3%和1%，土地出让金征收标准与赠与方式相同，不需缴纳增值税及附加。
合肥赠与房产过户费用包含：
一、赠与人需缴纳的税费（印花税）
房屋赠与人涉及增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税等，虽然涉及到很多税种，但是其中有免征、不征的情况。
（1）个人所得税：免征
房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的行为，双方免征个人所得税。
（2）增值税：免征
涉及家庭财产分割的个人，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人不动产的，免征增值税。
城市维护建设税、教育费附加（地方教育费附加）随同增值税一并免征。
（3）土地增值税：不征
以赠与方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。
（4）印花税：万分之五。
二、受赠人需缴纳的税费（印花税+契税）
（1）个人所得税：免征；
（2）印花税：万分之五；
（3）契税：3%-5%。
