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房产赠与子女和房产过户哪个划算?

匿名网友 163****8467
共4个回答
匿名网友 184****7167

房产赠与子女和房产过户哪个划算一看就明白了: 

一、房产赠与子女; 以赠与的方式过户,是不征收个人所得税的,但会收取按照房屋价值征收3%的契税以及印花税等。但是在子女已婚后办理就是他们的共同财产,而且如果出售时不符合满五唯一的标准,还需要缴纳房产总值扣除父母购房时成本的20%的个税。 

二、房产买卖过户给子女; 以买卖的方式过户父母的房产,流程相对要简单些,但也要分几种情形; 

1、父母的房子是普通住宅而且满五唯一,而且是子女首套购房,那么营业税和个税免征,只需要缴纳1%或1.5%的契税; 

2、父母的房子符合满五唯一,但不是普通住房。除了契税还要多交一笔增值税; 

3、如果既不是普通住宅,又不符合满五唯一的话,除了契税、增值税还要再加上一笔个税。

2021-06-17 16:50:27
匿名网友 158****0469
要看房子的具体情况,如果房子持有时间没有超过五年的就采用赠与的方式;如果房子持有超过了五年的,就采用买卖过户的方式。
2021-03-11 18:19:02
匿名网友 182****1601

赠与过户和买卖过户哪个划算要看房源情况:

如果房产持有没有超过5年的,就采用赠与的方式划算;如果房产超过五年的,就采用买卖过户的方式划算,这些都是针对亲属关系才可以;

如果是非亲属关系的,只能买卖过户,如果要赠与费用比买卖过户更高。

2021-02-06 14:29:24
何媛 过户员 上海
房产赠与子女和房产过户是代表两种过户方式,一种是赠与过户,一种是买卖过户,父母的房产过户给子女采用哪种方式取决于房产信息,如果是父母的房产没有超过五年的,就采用赠与的方式划算;如果父母的房产超过五年的就采用买卖的方式划算。
2020-11-04 14:36:27
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南宁父母房子怎么过户给子女?

南宁父母房子过户给子女的方式和手续是:

一、出让(普通的买卖)
以出让的方式将房屋过户给子女,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、赠与
以赠与的方式将房屋过户给子女,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,再办理过户。
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
三、继承
以继承的方式将房屋过户给子女,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

2023-03-21 17:26:32
1
房产赠与过户最新政策?

房产赠与最新政策,什么情况下房产赠与了还能要回来; 

《合同法》第一百八十六条:

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 如果符合撤销赠与的法定条件,自其知道或应当知道撤销原因之日起一年内是可以要回的: 

1、受赠人严重侵害赠与人及其近亲属的。 

2、受赠人不履行对赠与人扶养义务的。 

3、受赠人不履行赠与合同所附义务的。 

事实上,不能仅仅从房屋有没有过户来判断房屋能否要回,有以下几种具体情况: 

1、房屋尚未转让办理过户登记的,但已经过公证; 公证是以法律形式确定赠与合同的效力,客观上限制了赠与人撤销赠与的权利。由于双方都经过公证,因此不存在赠与人未被考虑或被欺诈强迫的情况。在这种情况下,虽然房屋尚未过户,但已经公证,赠与人无法反悔。 

2、捐赠的房屋尚未过户的; 在签订赠与合同后,双方既未办理过户登记也没有进行公证的,赠与人就可以要求归还房产,因为赠送不动产,在办理完毕过户登记之前,赠与人可以撤销赠与。 

3、房屋性质特殊的情况; 亲戚朋友之间的赠与是比较常见的,但除此之外,还有一些带有公益性质的赠与,如向地震灾区赠送钱款,向希望小学捐赠书本文具等,如果捐赠的房屋具有道德公益性质,即使房屋尚未过户,捐赠者也无权要求返还房屋。

2020-10-02 17:26:22
5
北京房产赠与需要购房资格么?

北京房产赠与过户是需要购房资格的,不需要购房资格的情况是:

直系亲属认定包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孙子女、外孙子女、亲兄弟姐妹。其中,赠与对象不需要购房资格的仅有三种情况:一是夫妻之间赠与,二是共有产权人(即房本上共同署名的直系亲属)之间赠与,三是赠与给自己的未成年子女(中国国籍)。

2022-08-03 11:35:07
2
深圳直系亲属赠与房产过户费用?

深圳直系亲属赠与房产过户费用明细是:

1、增值税:缴纳增值税的税率是5%。通常都是要缴纳增值税的,但要是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则可以免征增值税。
2、契税:赠与房产的领受人需要按照3%的比例全额缴纳契税。
3、附加税:附加税只有在需要征收营业税等税种的情况下才会去征收,附加税的缴纳是根据营业税来定的,具体的比例是城建税(7%)、费附加(3%)。
4、印花税:订立合同的双方当事人需要按照0.05%的比例缴纳印花税。
5、个人所得税:如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,可以免征个人所得税。除此之外的其他人之间的赠与行为或关系,则应依法缴纳20%的个人所得税。
6、其他费用:赠与过户是需要到公证处进行公证的,公证费是0.3%的房款,另外还需缴纳测绘费1.36元/平米,权属登记费及取证费为50元以内。


2022-08-06 10:51:43
1
深圳赠与房产要交税吗?
深圳赠与房产是需要缴纳税费的,一般赠与房产过户是发生在直系亲属之间,需要缴纳的税费是契税:3%;增值税和个税都是减免。
2022-08-06 11:07:22
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