南翔租房哪个小区比较好？

答选租房公众号，重点不是名字，而是看它是否具备四个特征：①房源能否核验，正规渠道会标注房源编号或可查询的备案信息；②是否要求线下看房、与房东或正规中介签约，凡是催你先付定金押金再看房的都要警惕；③信息是否更新及时，长期不更新的号往往房源已失效；④是否公开运营主体，能查到公司或门店信息。建议把公众号当作信息入口而不是交易平台，与官方渠道（当地住建部门的住房租赁服务平台、正规中介官方渠道）交叉比对同小区价格。同时保留聊天与转账记录，合同写清押付、退租与维修责任。具体房源以实地核验为准。

答

回迁房满五年买卖过户需要的费用：

1、个人所得税：

只有“满五唯一”的房子不用交个税，即： 卖家家庭名下，房子购买满五年，且是这个家庭的唯一住宅，免征个人所得税。

转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，需要按照两次交易“差额”的20%征收个人所得税；

其中，“差额”不包括转让过程中缴纳的税金和合理费用（合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、房贷利息等）

2、增值税：

“满2年”是营业税征收关键时间点，有以下两种情况：

1）未满2年，全额（网签价或核定价）*5.6%；

2）满2年，普通住宅免征；

3）满2年，非普通住宅交差额5.6%

3、契税：

“契税”是根据房子的“网签价”（或核定价）征收，一般是1%、1.5%、3%三档。

根据房子的面积，有两种收法：

1）90平米以下（含），契税=网签价*1%

2）90平米以上契税=网签价*1.5%

3）如果购房是“二套”，无论面积大小，只有网签价*3%的算法。

4、土地出让金：

网签价的3%，这是回迁房独有的税费，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

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答深圳租金最高的位置集中在核心商务区和顶级豪宅片区。一、南山区：深圳湾、后海、蛇口、华侨城一带，海景与高端住宅集中，单价居全市前列；二、福田区：香蜜湖、车公庙、福田中心区周边的高端公寓与品质住宅；三、罗湖区：万象城、东门周边的老牌核心地段；四、宝安中心区、前海片区的高端公寓，随产业与政策利好推高租金；五、龙华、龙岗的核心商圈次新房租金也不低。判断规律：产业与名校资源集中、景观资源稀缺、地铁交汇的地段租金最高。若要控制成本，应优先考虑地铁末端站与原关外片区。具体租金以实际挂牌为准。

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