租房人不交房租怎么办？

答出租方遇到租客欠租，建议按时间表推进，避免情绪化处理：①逾期第1~7天——了解原因（是否因维修或费用争议），以微信或短信礼貌催告并保留记录；若属恶意拖欠，明确告知按合同将计收滞纳金；②逾期第8~30天——发出书面催缴通知（可当面送达签收，或以快递、微信文字方式送达），写明欠缴金额、滞纳金比例（常见日0.3%~0.5%）与最后期限；③逾期超过30天或达合同约定条件——按约定发出《解除租赁合同通知》，要求限期腾退并结清欠租、水电物业欠费与违约金；④腾退后结算——从押金中抵扣欠款与损坏赔偿，不足部分继续主张；⑤调解与诉讼——可请社区人民调解委员会或街道司法所调解；协商不成向房屋所在地法院起诉，主张欠租、违约金与房屋占用费，必要时申请财产保全；⑥红线——不得断水断电、换锁、搬走或扣押租客物品；⑦防范——签约收足押金、写明违约金与解除条件、每期租金走转账并定期核对。