租房需要问哪些问题?

答看房时建议逐项问清这些问题，并尽量写进合同：①房东还是二房东？能否出示房产证和身份证，转租是否经原房东书面同意？②租金包含什么，物业费、取暖费、网费、垃圾费由谁付？③押金多少、押几付几、什么时候退、哪些情况会扣押金？④水电气是民用价还是商用价，怎么抄表和缴费？⑤最短租期多久、能否转租或换租、提前退租违约金怎么算？⑥租期内会不会涨租、涨多少？⑦家电家具坏了谁负责维修、多久内修好？⑧能否办理居住登记和租赁备案，是否有正规发票或收据？⑨是否允许养宠物、做饭和简单改造？把这些问题问全并落到书面，比口头承诺靠谱得多。