北海市房屋买卖过户流程是：
第一步、了解买房政策
现在很多地方实行限购政策，当然，二手房也在限购范围之内，所以，有些地方的房子，不是有钱就能买到的。
我们第一步要知道自己有没有购房资格。
第二步、选房看房
首先就是要锁定购买二手房的区域，这个范围越小越好。然后通过中介、亲朋好友介绍等锁定几套比较中意的房源；
要实地看房，不光是要看室内情况，还要了解房子的光照、楼间距、物业服务质量等多方面情况；
第三步、签合同、交定金
看好房子，谈好价格，就要签合同、交定金了。这个时候要注意，要在签合同前查档。
查档的目的是落实房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情况，就可以放心签合同，交定金了。
第四步、房产评估
因为购买的是二手房，所以需要到贷款银行指定的评估机构出具评估报告，一般评估报告分两份出，第一份是预评估报告，是一个相对简单的报告，大概两页纸，第一页介绍房屋的结构、面积、预估价值等，第二页是评估机构到房屋现场在指定地点拍摄的图片。评估报告的费用一般和本地的定价有关。
第五步、办房产委托公证
因为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。
如果有时间的话，可以让中介带你去现场办理。这一步就可以忽略不计。
第六步、首付资金监管
资金监管是指：买卖双方的交易资金由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。前提是：买卖双方在监管银行均开设了账户。主要目的是解决二手房买卖过程中的“先付款还是先过户”的问题。当规定期限内，过户已经完成， 资金划转到原业主的账户下，否则资金将划转到购房者账户下。
第七步、贷款
去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场。需要带的证件有：身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承诺书。
第八步、卖方赎楼
卖家付清抵押贷款的本息后，将房产证赎出，赎出房产证注销抵押登记，赎楼完成。
第九步、签过户合同
卖方赎出房产证，买方交完首付后，就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，进行过户了。（二手房买卖合同可以在当地房管局官网下载）
第十步、交税领新证
二手房需要交纳的税费：契契税、增值税、个人所得税、印花税等。（税费买卖双方谁交， 要在合同中注明）
第十一步、房产抵押贷款
需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。（全款 请忽略）
第十二步、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
