汕尾二手房哪个网站好？

答

房屋买卖过户需要防范的几个风险：

1、写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层、当事人的名称或姓名、住所、是否存在共有权人、是否存在承租人等；

2、明确房价具体包括哪些设施、项目，如屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的，煤气、维修基金是否也包括在房价之内等；

3、细化付款方式；

4、确定房屋过户日期与交接日期。过户日期和房屋交接日期是两码事，过户日期是房屋所有权转让的日期，而房屋交接日期直接决定了屋内的水电煤等费用是由上家还是下家付，在签订房屋买卖合同时，应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期，并明确约定房屋交接前的产生的费用由上家承担，房屋交验后产生的费用由下家承担；

5、明确违约责任。

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答让中介卖房需要提供的材料，分身份、权属、状态、委托四组。身份组：身份证、户口簿，已婚提供结婚证，离异提供离婚证与协议。权属组：不动产权证或房产证与土地证、原购房合同、契税完税凭证、维修基金票据。状态组：查档证明，有抵押的提供贷款合同与还款记录，有共有人的提供同意出售文件，出租房提供租赁合同与承租人放弃优先购买权声明。委托组：委托协议或独家代理协议，委托他人办理的还需公证委托书与受托人身份证。交给中介的复印件注明仅供房屋出售使用，原件只在核验时出示，避免信息被挪作他用。

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