齐齐哈尔卖房佣金怎么扣税？-房飞布问答

相关问题

答小产权房是什么意思：小产权房就是农民集体土地上建设的房屋，也就是咱们农村宅基地上建成的房子，属于该农村的集体所有者，一般情况下不是本村的市民不能买，不过像一些山区拆迁户给予照顾还是常见购买。这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，大家也把这个叫“乡产权”。除了宅基地也包括在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、各类农业园或养老院的别墅。现在由于农民集体用地使用权流转，因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。还有一类小产权，大家比较容易忽视的，就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。因为没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权。而相对应的大产权房就是我们购买的普通商品房，由国家颁发产权证，年限一般都是40年产权、50年产权和70年产权。大产权房可以进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成，但是小产权房在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，一般情况下不能上市交易，只能在村集体之内转让。因此说大产权房有证，小产没有证，如果一旦拆迁大产权房更有利一些，容易获得拆迁补偿款。

2021-04-11 13:47:47

问房改房赠予与买卖过户哪个合适？

答

房改房赠予与买卖过户具体哪个更合适，要看下下面的对比就知道了：

1、赠与；

这是一种比较省时省力的方式，也是广泛被推行的方式；

很多父母都会选择把自己的房子无偿赠送给子女，这样不仅能免缴个人所得税和增值税，还避免了中间环节的摩擦，更能体现亲情；

但是赠与也存在一个比较严重的问题:第三方中介费太高了；

一方面，赠与过户的话，需要交纳全额的契税，税率高达3%，实际换算一下费用很高。另一方面，很多时候赠与都需要进行第三方公证：为了证实房子确实是自愿“赠与”的，防止有人非法侵吞他人财产。但是这种公正往往需要缴纳房屋总价的1.5%左右的费用。加上契税；

2、买卖；

这是不常见的一种交易方式，优点是省事，缺点是贵；

按照二手房买卖的相关规定，交易过程需要缴纳大概1%-3%的契税，再加上1%的个人所得税，大概总税率在3%左右。比继承稍高，和赠与相差无几。买卖过户比较省事，因为无需经过第三方公证，自然也就少了高额的公证费用。

2021-06-08 10:54:00