仓前房价为什么那么高？

答

店面房买卖过户费用：

一、买家税费

1、房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米；

2、房子评估费：550元/本(每提升一本证书按每本十元扣除成本费)；

3、所有权证合同印花税：五元/本；

4、合同印花税：0.05%；

5、房产契税：交易价(或成交价)×4%；

二、卖家税费

1、房地产业交易服务费3元/平米；

2、合同印花税：房子产价的0.05%；

3、土增

（1）可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率；

（2）不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%；

4、个税

按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%；

转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入；


5、增值税及附加税税率

（1）可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%；

（2）不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%；

（3）税费为差值的5.56%。

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答陆良看二手房的软件，可以手机下载：房飞布app，一款房屋自主交易平台，上面有很多房东直售的房源信息，自己可以直接联系房东，自己谈定价格，没有中间商，价格透明，没有中介费，省钱省心；如果上面有没有合适的房源，还可以在首页的位置发布简单的买房委托信息，让中介服务人员帮忙找合适的房源信息，这种通过中介成交的房子，佣金也只要房子成交价格的0.5%，比正常的3个点要便宜很多，是一款很好的省钱房屋交易平台。

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