办理房产抵押借贷流程：
首先选择贷款机构
要谨慎筛选贷款机构，谨防被坑，以免造成不必要的损失。
二、提交申请信息
申请材料是必须具备的，不同的放款机构可能要求的财产类型和年限也会有不同，但基本资料是一样的，1、借款人及配偶身份证；2.个人收入证明；3.贷款用途证明；4.房产证；5.贷款人要求的其他资料。
三、初步审查
这一阶段主要是银行在审批贷款之前非常重要的一个过程，他们要做一个初步的审核，符合要求之后再进行下一步，不然就直接被拒绝了。
四、评估财产
普通放款机构，尤其是银行，要求指定或认可的评估机构进行评估。
五、审查贷款
当您收到贷款申请材料后，银行会对您的材料真实性和您个人是否符合贷款要求进行审核，一般这一审核过程都非常严格，因此在申请贷款时千万不要为了贷款而使用假的个人资料。
六、贷款
最后一步是放款，拿到钱后不能疏忽，要注意按照填写还款方式去还，免得逾期产生罚息，造成个人征信受损。
父母去世儿子继承房产过户是不需要缴纳税费的，只有公证费，评估费等费用，具体包含：
1、继承公证费：
10万元(含)以下部分，收取比例为1.2%，不足300元的，按300元收取；
10万元至20万元(含)部分，收取1%；
20万元至50万元(含)部分，收取0.75%；
50万元至100万元(含)部分，收取0.5%；
100万元至200万元(含)部分，收取0.45%；
200万元至500万元(含)部分，收取0.4%；
500万元至1000万元(含)部分，收取0.35%；
1000万元以上部分，收取0.1% 。
此外公证需录音、录像等，如在公证机构场所内办理单件1000-2000，公证机构场所外办理单件3000-4000
2、房地产价值评估费：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%；
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；
5000万元以上的收取评估总价的0.012%
3、过户税费：
印花税0.05%、100元登记费、5元权证印花税。
