杭州哪个小区租房便宜?

父母想要将房产过户给未成年子女名下，有三种方式，正常房产持有是不受年龄限制的，但是有些限购城市不允许未成年人持有房产的，所以，只有继承过户是不受年龄和限购限制的，而赠与过户和买卖过户都是需要受到当地限购限制，只有在符合当地政策的时候才可以办理，具体的方式有：

一、买卖的方式：该方式也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二、赠与的方式：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

三、继承的方式：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。