买房商业贷款计算方式:
商业贷款还款方式一般有两种:等额本息和等额本金,分别的计算方式是:
1、等额本息法:计算公式为月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。总利息=月还款额*贷款月数-本金。公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12。
2、等额本金法:计算公式为月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
余干二手房买卖过户费用:
一、 买方应该缴纳的税费: 1、 契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%,首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%; 2、 印花税:房款的0.05%; 3、 交易费:3元/平方米; 4、 测绘费:1.36元/平方米; 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖方应该缴纳的税费: 1、 印花税:房款的0.05% ;2、 交易费:3元/平方米; 3、 增值税:全额的5.6%(房产证满五年就免征) ;4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%(满五唯一的房子可以免征)。