鸿朗花园为什么房价低？

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答要回买房定金，先看收据上写的是定金还是订金，再找对方过错。定金适用定金罚则，买方违约无权要求返还，卖方违约应双倍返还；订金一般视为预付款，交易不成应当退还。如果写的是定金，仍有几种情形可以要回：开发商未取得预售许可证销售；隐瞒抵押、查封或房屋已售；虚假宣传、承诺不兑现；合同条款无法达成一致导致签约失败；不可归责于双方的原因，如限购政策变化、贷款批不下来且合同约定可退。操作步骤：第一，书面发函要求退还，写明理由和期限，保留快递和签收凭证；第二，向住建部门投诉、向市场监管部门举报虚假宣传；第三，协商不成可起诉或仲裁。证据是关键：认购书、付款凭证、聊天记录、宣传资料、录音。签约前争取把贷款不成可退写进认购书。