湘西二手房佣金怎么计算？

答在耒阳买房想找便宜的，按“城区—新区—乡镇”看。耒阳老城区房龄长、单价低，配套相对齐全；武广新城和经开区新盘多、价格中等；往外到灶市、公平圩、小水等镇，价格明显下降，但通勤和配套弱。耒阳属衡阳，人口规模较大，煤炭和有色金属产业是传统支柱，产业转型期就业结构影响购买力。选便宜房源要算通勤、学校和医疗配套，同时确认房屋能否办证。耒阳部分楼盘有延期交付历史，买期房要核实五证和预售资金监管，优先选现房。查价渠道以耒阳本地中介成交和不动产登记查询为准，具体价格以实际成交为准。

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答算首付要区分名义比例和实际现金支出。名义比例看政策：首套两成到三成、二套三成到五成、公寓五成。实际现金支出等于真实首付加税费加中介费加装修。真实首付受评估价影响，二手房评估价低时首付会抬高；税费包括契税，首套90平方米以下百分之一、90到144平方米百分之一点五、二套百分之二起，增值税满两年免征，个税满五唯一免征；中介费百分之一到二；装修和家电预留总价的百分之五到十。还有一个常被忽略的变量：贷款年限和月供。月供不宜超过家庭月收入五成，否则银行可能降低贷款额，反过来又抬高首付。建议做一个七项表：总价、评估价、可贷额、首付、税费、装修、应急金，加总才是真正要准备的钱。

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