房产过户需要什么手续有：
一、审核购房资格；
现在很多大城市都出台了住宅限购政策，所以在过户之前是需要审核购房资格的，一般房管局都有专门审核资格的窗口，如果所在城市没有限购，这一步可以忽略。现在购房资格一般是审核户口或者审核社保证明，只需要按照要求提供相关的证明即可，部分城市可能还会要求提供网签合同，网签合同可以在房管局专门的窗口打印。购房资格审核通过后就可以进行下一步了。
二、资金监管；
不管是通过中介成交，还是买卖双方自行成交，资金监管都是非常有必要的。我们在二手房交易中，经常会出现先过户还是先付钱的难题，不管是先付钱还是先过户，都可能有风险，而资金监管则可以完美地解决这个难题。资金监管一般需要提供买卖双方的身份证件、资金监管银行的银行卡、产权证、网签合同等，在签完资金监管协议后，银行会从购房者银行卡中扣除需要监管的资金，监管的资金是单方不能解除的，在过户完成后，银行会将钱直接打入房东的银行卡，保障了买卖双方交易的资金安全。现在很多房管局都有免费的资金监管业务，就算没有也可以在外面找银行办理这个业务。
三、核税；
办理完资金监管就可以办理过户手续了，过户的第一步一般都是进行核税，也就是由税务部门计算二手房交易产生的税费。
四、递件；
核税完成后就可以办理递件流程了，递件指的是将过户所需的资料递交给房管局审核，递件之后一般需要几个工作日之后再进行剩余的过户流程，递件时会将房产证交给房管局。递件成功并不代表过户手续就稳当了，递件成功后也可能出现退件的情况，比如买卖双方终止交易，或者交易的房产被查封，这些情况下是会被取消过户的。
五、交税；
在等待房管局规定的时间后，就可以去税务窗口交税了，这个时候需要交完所有的过户税费，比如契税、个税、增值税。
六、取件；
交完税费就可以去取件窗口取件了，取件指的是取房产证，这个时候房管局工作人员会将原房东的房产证注销，打印成购房者的房产证。
七、办理抵押；
如果是贷款买房的，不要以为拿到房产证就完了，拿到房产证的第一时间需要联系银行去房管局的抵押窗口办理抵押手续，因为我们贷款是以房产为抵押物的，如果房产证没有办理抵押，银行是不会放款给房东的。所以为了避免不必要的纠纷，应在第一时间拿上房产证办理抵押手续，办理完抵押也代表过户流程结束了。
房产过户需要的费用有：
一、 买方应该缴纳的税费：
1、 契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%； 2、 印花税：房款的0.05%； 3、 交易费：3元/平方米； 4、 测绘费：1.36元/平方米； 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖方应该缴纳的税费：
1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 增值税：全额的5.6%(房产证满五年就免征) 4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%（满五唯一的房子可以免征）。
