租房房客违约怎么处理？

答承租人违约的情形包括逾期交租、擅自转租、擅自改变房屋用途或结构、提前退租、损坏设施等。处理步骤：一、依据合同确认违约事实与对应条款，核定违约金或损失；二、书面告知，发送整改或补缴通知，给出合理期限并保留送达证据；三、从押金中抵扣损失时应出具明细，超出押金部分另行追偿；四、擅自转租或改变用途且拒不整改的，出租人可依约解除合同并要求腾退；五、协商不成可申请调解或向房屋所在地法院起诉，主张违约金与赔偿；六、若承租人失联且遗留物品，应清点造册、书面通知并妥善保管，避免私自处置引发赔偿。违约金数额过高时法院可能依法调减，具体以合同约定和当地司法实践为准。