租房合同要具备哪些条件才有效？

房东急售房子的原因： 

1、资金周转； 房东选择卖房，有一部分的原因是出于资金周转的需要，比如说做生意时需要大量的资金周转，而卖房是资金收入最快的一种方法，而且数额比较大，周转起来比较快捷及时，因为生意资金周转去借钱，不太好借，一方面是因为数额巨大，另一方面是因为生意的稳定性，所以卖房来进行资金周转，还是一个比较可行的方法。 

2、改善居住条件； 有很多房东卖房的原因是为了改善目前的居住条件，因为很多刚需在首次置业买房的时候，大多买的是面积相对较小的房子，那么随着生活水平的提高，很多会选择后期改善自己的住房，这个时候就会选择把自己首次购买的房子卖出去，然后选择条件、环境、户型等等相对较好的小区，来改善自己的居住水平。 

3、政策影响； 卖房还有一个原因，就是因为受到政策的影响，因为现在有一些城市实行的有房产税，有些业主名下有多套房的，可能要面临着出房产税的问题，那么在这个时候，有些房东会选择将自己名下多余的房产卖出去，以免增加不必要的资金支出。 

4、提高生活品质； 有些房东为了提高自己的生活品质，可能会把自己的房子卖出去，增加自己的现金流，过自己想要的生活，比如说旅行等等。