公积金不够4500怎么取？

答房产交易风险可归为四类。权属风险：房屋被抵押查封、共有人未同意、承租人优先购买权未处理、继承未分割，签约前必须到不动产登记中心查档。资金风险：定金与首付款被挪用、一房二卖、垫资解押后不过户，所有款项应走银行或机构资金监管。合同风险：口头承诺未写入、违约条款模糊、户口迁出与物业欠费未约定、交房标准不清，需逐条写明违约责任与时间节点。政策与市场风险：限购限贷调整、税费变化、房价波动导致一方毁约。防范办法是查档、监管、书面化、留证据四步，遇到明显低于市场价的房源尤其要警惕。

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答

二手房过户费包含：

1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、增值税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征增值税。

3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、房产交易费，新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

7、登记费，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、交易评估费，评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

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