抵押个人房产贷款详细流程：
1、准备资料
不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备上也并非完全一致。
身份证、户口本、结婚证（未结婚不需要提供）征信、半年流水、房产证
做经营贷需要提供：执照公章对公户等银行需要提供的
2、银行面签
正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请。
3、评估房产
材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。
4、出批复
银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。
5、签订合同并公证
在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。
6、办理抵押
签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。
卖房子给别人全款和分期其实对于卖家是没有啥却别的，但是对于买房人是有区别的，费用和流程都不一样；
一般二手房买卖的流程是：
1、 首先是对房源进行核验，就是要对房产证房源信息的真实性和合法性进行检查，除了正常情况，如果房子业主发生严重逾期或者有官司在身，就可能存在房子被查封的状态。
2、 要对购房人的购房资质进行核验，也就是查清楚是不是符合限购当地的购房政策和购房资格。
3、 双方经过房源核验和购房资格核验以后，价格谈拢，就可以通过中介的撮合最后达成一致，签署定金协议，居间合同，以及房屋买卖合同，支付定金。
4、在签署房屋买卖合同以后，如果这套房有原来的按揭贷款，或者其他抵押贷款的话，需要业主先将原来的贷款结清，并且解除抵押登记，之后就可以进行网上签约了，网上签约就是网上登记备案的过程。
5、网上签约之后，根据买房者付款方式的不同，后面的程序会有所不同。
一、如果买房者全款支付的话，买房者支付全部款项后，双方就可以办理缴税过户手续，双方接着办理物业交接和房屋交接，最后由业主迁出户口，房屋买卖交易即可完成。
