房子抵押贷款流程：
1、向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
2、银行对你提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
3、经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入你的交易对象或发放给你，由你向其交易对象支付；
4、你须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日；
5、贷款结清清后，你应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
抵押贷款的利率是：
1、信用贷款利率3%-15%；
这种一般只有国企事业单位职员能够申请。普通公司职工，信用贷款利率多在10%左右。而且，信用贷款额度一般在50万以内，年限不超过5年；
2、房屋抵押贷款利率3.75%-6%；
这应该是大多数借款人能够在银行拿到的最低利率，如果是有真实经营生意的借款人，完全可以直接申请抵押经营贷。国家对小微企业贷款是有降息扶持政策的，各大银行也有两增指标。
二手商铺存在的坑：
1、没有退出机制。
任何投资，在投资之前你都应该想好离场方式，
任何只能进不能出的投资绝对不要做，因为一旦进场只有你接盘却不能击鼓传花的项目，那注定你就是被割的韭菜。
回归到上文，我们分析写到商铺《商铺利润的来源》是没有二手交易市场的。住宅类一年一个地级市可以交易几千套，但是商铺也就个位数，等你急用钱的时候想把你的商铺卖掉，是没有人接盘的，哪怕你降价再降价也是卖不掉的。
2、没有增值空间
我们在上语文也写到了商铺利润来源，可以轻松的看到商铺的增值，是一个伪命题商铺是没有二手交易市场的，所以你不要看你的投资的商铺增值了，但是这些增值部分部分都是水月镜花，你是拿不到手的。
3、租金上涨堪忧。
现在各个品牌IP都会过期，我们小时候喜欢的热销的品牌，例如哇哈哈之类的，但是现在年轻的消费者早已经厌恶这些老牌子，现在早已经被元气森林，喜茶这类新兴茶饮所代替。
