南海玫瑰花园一期的学位是哪里？

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答

40万房子买卖过户需要的费用有：

1、增值税：（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税：（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税：（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费：80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费：（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金：（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金：（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

答宁波大平台费率2%~2.5%，砍价空间具体这样谈：①签约前明确说自己在对比2~3家，拿到真实报价；②总价高的房子争取费率下浮或按固定金额封顶；③把服务打包谈——网签、过户、贷款代办全包含进去，防止后期加收；④争取分阶段支付：签约付一部分、过户后付尾款；⑤年底或市场淡季中介冲业绩时更容易谈。记住砍价的前提是服务不打折，资金监管等关键环节不能省。