上海公司房产过户给个人需要缴纳的费用包含：
比如：N年后房子增值后卖掉，200万卖300万卖掉
1、购买环节：
公司契税=200万*3%=6万；
个人契税=6万；
2、持有环节：
房产税：每年200万×0.84%*N=1.68*N万；
3、增值税=（过户价-登记价）/1.05*5%=4.76万；
4、增值税的附加税（教育及城建附加）=增值税*12%=5714；
5、土地增值税=（转让价-扣除项）×适用税率=（300-200）×40%=40万元；
6、印花税=（过户价-增值税）*0.05%=14.76万；
7、个人所得税 =（300-200）*0.2=20万元；
交易中合计费用：68.41+1.68*N万。
房产抵押贷款流程是：
1、准备资料
不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备上也并非完全一致。通常情况下，办理房屋抵押贷款主要需要以下资料：
（1）个人资料
✦借款人夫妻双方的身份证，户口本、婚姻证明（离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书）
✦半年银行流水
✦资产证明（房产证、土地证）
✦评估机构出具的资产评估报告
（2）企业资料（经营贷需要）
✦企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程等
✦企业名下资产、经营场地的租赁合同等
✦借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等
除了以上这些，还需准备一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）
2、银行面签，提交贷款申请
正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请。
3、看房评估
材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。
4、报批贷款（审核➕出批贷涵）
银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。
5、签订借款合同并公证
在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。
6、办理抵押登记
签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。
7、发放贷款
银行将贷款资金，打入借款人指定的银行卡。
