福利分房买卖过户需要的手续流程：
1、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易办理过户手续，整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。
2、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)。
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)，(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。
包头房屋买卖过户产生的费用有：
1、卖方：
在交易过程中，会产生总房价的2%的个人所得税。但是有一种情况，是可以免税的，那就是我们经常会听到经纪人口中说的满五唯一无税。
满五唯一，是指卖方名下，只有这一套房产，且房子已经满五年了，在这种情况，是免征2%的个人所得税的。
需要注意的是，唯一是指卖方夫妻双方及未成年子女，在青岛地区仅有这一套住宅类房产，而不是单人名下只有一套房产，就算唯一。
满五年的时间计算，是指房产证下证之日或者缴纳契税时开具的契税发票日期起到过户当天满五年，这两个日期哪个先到以哪个为准。
2、买方：
一、公共维修资金：
有两个标准，一个是房子是有电梯的，是133元/平方米，一个是房子是没有电梯的，是51元/平方米。
二、契税
契税的税率跟购房者购买房屋的套数和所购房屋的面积都有关系，下面具体说一下不同情况下的税率。
1、买方是首套房，房子的面积小于等于90平方米：税率是1%
2、买方是首套房，房子的面积大于90平方米：税率是1.5%
3、买方是二套房，房子的面积小于90平方米：税率是1%
4、买方是首套房，房子的面积大于90平方米：税率是2%
买方是三套房的话，由于青岛地区的限购政策是不能购买的，所以暂时没有税率标准。
