海东房产买卖过户流程是：
一、一次性付款；
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（买卖双方执行）；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（房管局执行）；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;（房管局执行）；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（买卖双方执行）；
5、由房地产管理部门核发过户单。（房管局执行）；
6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户单，按规定领取房产证。（买卖双方执行）；
二、按揭贷款；
1、买房准备银行贷款资料，买卖双方需同时到场。（15-20个工作日内，银行同意贷款意向）；
2、参照一次性付款（1-6点）；
3、房产证送银行抵押；
4、银行批款。
租厂房合同签订应该注意的问题有：
一、权属方面：
1、原房东的权属文件，是否存在法律纠纷；
2、二手房东的原租赁合同；
3、最近三个月的缴租发票或收据；
4、房东是否同意分租。
二、租金方面：
1、转租面积及计算方式；
2、租金及计算方式；
3、租金支付方式；
4、租金发票；
三、厂区分配：
1、平面图；
2、具体分区方案（厂房、办公楼、宿舍、公共区）
3、水电气的分表安装及计费方式、缴费方式（发票）
4、公共区域的管理及费用分担
四、环保方面：
1、环保证照情况；
2、环保改造的方案、投资与分担方案；
3、环保证照的使用方式与承诺；
4、环保日常费用的分担与发票；
五、杂费方面：
1、杂费清单及合理性；
2、杂费的分担与发票；
六、违约责任：
1、环保证照的长期使用保证；
2、厂房分租期内的保证；
3、租期内遇片区改造时合理赔偿分配。
七、其他：
1、附加设施如水电的分配、机房的使用；
2、墙面及广告位的使用
