海南二手房中介费谁来承担？

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答出租房转固定资产，通常出现在企业会计处理中，指将用于出租的房屋从投资性房地产转为自用固定资产。手续分三层。第一层，会计处理：按成本模式或公允价值模式核算的投资性房地产，转换时按账面价值或公允价值转入固定资产，差额按会计准则处理，需有董事会或管理层决议作为依据。第二层，税务处理：转换不产生增值税应税行为，但需在账务上保留原值、累计折旧与计税基础；若后续出售，按不动产转让规定计税；房产税从租计征改为从价计征，需向税务机关办理税源信息变更。第三层，权属与备案：房屋权属不变，无需办理不动产登记变更；若涉及用途改变，需确认是否符合规划用途。建议由财务与税务顾问共同处理，保留决议、账务凭证与税源变更记录。