延安二手房佣金是买的给还是卖的给？

答 二手商铺过户一定要注意的问题有： 一、一定要见房东： 见房东的目的在于以下几种原因:

1、确认房东的身份，确保房产证明上是你见的人，为以后的长久租赁做准备。

2、确保房东知晓你将接收手他的门面，并经过房东同意。

3、确保房东同意你因为经营不善也可以转让。

4、跟房东签署后期的租房协议。

二、转让者要结清水电气，物业费

身边的很多老板在接手房屋后发现，水电气都欠费，物业费也没有缴清。这些都需要自己去补清，不然没办法进行接下来的工作，水电气都用不了。而且许多水电气的户主不在房东那，而是在你接手的租赁者手中，他们有的故意不告诉你，等到后期你装修营业需要时，他会说:他当时花了多少钱弄这些，想让你再给他些过户费等，前两天我一朋友打电话就在咨询这个事情，租客早走了，而燃气户还是他的，要求我朋友给他8000元过户费，才同意将户过给他，而在转让时根本没有提到这一点。

三、一定要签署转让合同

签署转让合同的目的在于:

1、确保房屋在转让者的租赁期内有权使用，并让房东在此合同上确认签字。

2、明确转让金额以及转让设备设施的明细，避免签署合同后，转让者随便拉走店内的设备设施，而你又无可奈何。

3、转让合同后要附转让者与房东签署的合同复印件，原件最好。

4、明确转让者搬走的时间，确保转让金到对方账户后，转让者立即撤走。

四、尽可能了解转让的真实原因

因为有很多租客之所以转让，很大一部分原因都是经营不下去才决定转让的，也有一部分是因为有特殊情况才转让的，比如房屋有漏水渗水情况，无法得到改善，影响正常经营的；还有因为房东胡搅蛮缠而经营不下去转让的；再比如因为房屋内出现了一些变故，发生了严重刑事案件，导致周围顾客忌讳不去而经营不下去的；再者还有水电气有问题的，物业蛮横费用高的，排烟排水不畅等因素而无法继续继续经营的。如果是以上这些原因，我建议，最好不要接手。一定要确保转让者不干的真实原因，不能给自己以后的经营发展留下任何隐患，更不能接手别人的烂摊子。

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答兼顾好与便宜，关键是沿地铁找通勤可控的外围片区：①番禺区市桥、大石、洛溪，靠3号线通勤约40分钟，配套成熟、单价偏低；②白云区同和、嘉禾、京溪，进城方便、房源多；③黄埔区科学城与开发区外围，适合在东部上班的人；④海珠区南洲、赤岗一带的老小区，进城近、价格友好；⑤天河区珠江新城租金最高，可看其外围员村、东圃。方法：以工作地为圆心画40分钟通勤圈，圈内按地铁站点比价，重点确认是否电梯房、是否临街、水电计费。以实际挂牌为准。

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答商用写字楼产权是40年的。