厦门最新购房调控政策，买房需要的条件是：
一 、本市户籍家庭；
无房：可买两套房；
有一套住房：可买一套房；
有两套及以上住房：不可买房； 本市户籍成年单身（含离异）人士限购一套房；
备注：如何认定是否为本市户籍？厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
二、外地户口； 非本市户籍家庭；
1、无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保；
2、有本科及以上学历或有中级及以上技能证，并能提供在厦门连续缴交一年的医社保或是在厦门工作一年及以上的工作证明再加与厦门本身企业签订的三年劳动合同，也可以在厦门岛外购买商品房一套；
3、经认定为“三高”企业的总部企业、成长型企业，符合条件的非厦门户籍骨干员工可参照本市户籍人员条件在厦购买商品住宅；
4、有一套及以上住房：不可买房；
三 、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年； 限售； 新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
用公司名义买卖房产需要缴纳的税费有：
1、契税：依3%税率缴纳契税。
2、印花税：属于“产权转移书据”范围，立据人按所载金额万分之五缴纳印花税。政府部门发给的房屋产权证领受人按“权利、许可证照”按件贴花五元。对增值税小规模纳税人在50%的税额幅度内减征印花税（不含证券交易印花税）。
3、增值税：小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4、城市维护建设税及附加：城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的7%计算缴纳。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。
5、土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。
6、企业所得税：转让财产收入按规定计入收入总额缴纳企业所得税，同时，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。
7、印花税：订立的书据按所载金额的万分之五计算缴纳印花税。
8、小规模纳税人印花税、城市维护建设税及附加减征优惠：对增值税小规模纳税人在50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
