阿拉善盟卖房中介费什么时候付给中介？

答房产过户卖房需要注意的问题有： 一、核实房屋情况：了解房屋自然情况，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围； 二、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押； 三、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动； 四、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响； 五、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

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答首付交多少合适，没有标准答案，但有三个判断维度。第一看现金流：首付后手里是否还留有六到十二个月的家庭开支和月供，如果掏空积蓄，一次失业或生病就会断供。第二看月供压力：月供不超过家庭月收入的三成最舒适，超过五成风险偏高，银行也可能因此降低贷款额。第三看资金成本：如果房贷利率高于你稳定理财的收益率，多付首付更划算；反之留着现金做低风险配置更灵活。常见建议是首付三到四成，既降低月供又不掏空现金。另外要考虑家庭阶段：准备要孩子、老人需要照顾、收入不稳定的人，应该多留现金、少付首付；收入稳定、职业上升期的人可以适度提高首付减少利息。