巢湖二手房佣金什么时候交？

法拍房过户流程：

一、法律文书；

因为法拍房不需要网签，所以法拍房过户，需要拿着法院的文书，也就是拍卖成交确认书，执行裁定书和协助执行书。这个是法院给与的“尚方宝剑”。只有把房款付清后，法院才开具。拍买到房子后，法院一般会要求在一周左右把剩下尾款打到法院指定账户，而法院财务每周有特定的查账时间，一旦错过这个时间就得下周，查完账后，法院财务给当事人开具案款收据和案款结清证明，然后把结清证明交给法院，法院出具文书，大概需要1个月左右；

二、房屋解封；

拍出去后，竞拍人付完案款后，法院需要重新归档案件，然后由执行法官去解封房子。这个具体时间要看执行法官时间。如果单一法院查封时间短点，多个法院查封，则需要较长的时间；

三、缴税，过户；

解封完房子就可以去缴税过户了，一般来说都是按照法律规定缴税，当然也有例外，大家需要仔细看清楚。尤其是那些公房，经济适用房，回迁房，自住型商品房，限价商品房等，这些需要额外交土地出让金或者综合地价款的，一定要看明白是自己承担呢还是需要先行垫付后面再从房款里退回的；

确定所缴税费后，带上拍卖成交确认书，执行裁定书，案款收据，购房资格确认书，竞买人身份证及户口本原件复印件等去缴税过户即可；

四、物业结清证明；

房本办下来之后，需要到房子所在小区物业做个物业交割，开具结清证明。结清被执行人之前所欠物业费，供暖费等费用，当然这笔费用是由竞买人出的。至此后期服务完成，腾退之后即可入住。