大同二手房佣金谁出？

答广州出租房屋涉及税费与备案两类手续，房东需要了解清楚，具体以广州市住建与税务部门规定为准。1.租赁备案：到房屋所在区住建部门或通过广州市房屋租赁信息服务平台办理，需房东身份证、产权证明、租赁合同；备案后可生成备案证明，租客可办居住证。2.税费：个人出租住房涉及增值税（按5%征收率减按1.5%）、房产税（通常4%）、个人所得税（10%）等，广州多按综合征收率征收。3.代开发票：租客需要发票时，房东可到税务机关或电子税务局代开，办理时一并缴税。4.办理渠道：税务事项可通过电子税务局线上办，也可到办税服务厅；部分街道有代征点。5.费用承担：税费可与租客约定由谁承担，但纳税义务人是房东；不得以不开发票方式逃税。6.其他：物业费、水电费的收取属代收性质，不等于租金收入，但仍需在合同中写清。7.提示：出租房屋还应配合租客做居住登记，未按规定登记可能被处罚。

答

贷款买房什么时候能拿到房产证：

房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办证。

贷款买房一般房产证都是抵押在银行的，只有房款还清之后，银行解除抵押，房产证才能自己拿到手；

房产证抵押贷款,房产证是否要押到银行要根据情况而定，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。

另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给，出具他项权证给银行。

按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

对于贷款买房房产是否需要抵押给银行这个问题，还要看银行的规定了，有的会收取原件。这里建议大家还清贷款后去办理一下解除房屋抵押的相关手续，还要注意一下贷款没有还清是不能买卖房屋的。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我。

答宜春卖房中介费按照当地中介行业标准，中介费用都是需要2-3个点，卖房要交1-1.5个点，但是如果在房飞布app，平台上发布卖房委托信息，中介费用不超过0.5个点。

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