上海卖房中介费谁承担是买家还是卖家？

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答德宏房子过户费用明细有： 一、 买方应该缴纳的税费： 1、 契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%； 2、 印花税：房款的0.05%； 3、 交易费：3元/平方米； 4、 测绘费：1.36元/平方米； 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖方应该缴纳的税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 增值税：全额的5.6%(房产证满五年就免征) 4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%（满五唯一的房子可以免征）。

答政府廉租房和公租房的装修标准，各地不同，但大体分三档。第一档是毛坯或简装：只做墙面、地面、厨卫的基本处理，配灶台、洗手盆、马桶，没有家具家电，租客需自行装修和购置，这种情况较少。第二档是简装：墙面粉刷、地砖、厨卫瓷砖，配灶具、抽油烟机、热水器，部分配床、衣柜，属于准拎包入住，最常见。第三档是拎包入住：配床、衣柜、桌椅、沙发、冰箱、洗衣机、空调，多为保障性租赁住房或人才公寓。装修材料以实用、耐用为主，不会用高档品牌。入住时要按清单验收，记录设施状况，退租时要求恢复原状，不得擅自改造水电和墙体，打孔需报备。具体装修标准以项目公告和入住清单为准。

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答海淀整体租金在北京属于偏高水平，便宜房源集中在几类区域。一、西北部上庄、苏家坨、温泉一带，靠近中关村科学城北区，单价明显低于中关村核心区，有地铁16号线接驳；二、西三旗、清河、安宁庄的老小区和单位家属院，通勤上地、西二旗方便，价格相对友好；三、靠近地铁昌平线、13号线沿线的城乡结合部自建房与合租房源，成本更低；四、高校周边的合租房源在假期空置多，议价空间大。实操建议：以工作地为圆心沿地铁外推，注意老小区供暖与停车条件。具体租金以实际挂牌为准。