兰州二手房中介费一般砍价百分之多少？

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答郑州惠济区买房首付多少，按郑州现行信贷框架测算，数字以当期政策为准。第一，比例口径：郑州首套普通住宅商贷最低首付比例随政策调整，二套更高，套数认定看「认房又认贷」细则，签约前让银行书面确认；第二，价格基数：惠济区是郑州主城区里价格相对亲民的，黄河边生态板块和惠济核心价差存在，同样比例下首付绝对值低于郑东新区；第三，公积金：郑州公积金首套比例和利率更优，缴存年限余额影响额度，符合条件优先公积金或组合贷；第四，二手房评估：银行按评估价放贷，惠济次新盘评估相对充分，老盘保守，实际现金首付上浮；第五，资格：郑州限购（非户籍社保年限）先确认。操作建议：选定小区后拉出挂牌总价区间，让银行做预审，总价乘比例加契税等杂费即实际现金，月供控制在收入一半内。所有数字以郑州最新政策和实际挂牌为准。

答离婚前把房产过户给父母是违法的，《婚姻法》第47条，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。

答

商业房子过户给子女需要的费用：

一、赠予（费率明细及再出售）；

1、契税 3%；

2、公证费 1%---2%；

3、评估费0.25%---0.5%；

第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

二、买卖（费用如下）；

1、增值税5.6%（满两年免）；

2、契税:3%；

3、个税：1%或差额的20%；

4、增值税：看房子增值的价值，比例在30%-60%不等；

5、登记费80元；

三、继承

（1）公证费 40元/平米*产权证面积；

（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人；

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。