创业二村怎么样？

答上海松江买房首付多少，给测算框架，数字以上海当期限贷政策为准。第一，套数认定：上海首套商贷最低首付比例随政策调整，二套更高，「认房又认贷」口径下外地房贷记录影响判定，先确认自己算首套还是二套；第二，价格基数：松江新城单价低于市区，泗泾、九亭、松江大学城周边梯度递减，同比例下首付金额比市区低不少，这也是松江成为刚需选择的原因；第三，公积金与组合贷：上海公积金首套比例和利率更优，缴存年限和补充公积金影响额度，高总价用组合贷；第四，二手房评估：松江次新商品房评估相对充分，老小区评估价偏保守，实际现金首付上浮。建议：确认购房资格（非沪籍社保年限），选定板块后让银行预审，总价减可贷额算现金需求，预留契税。所有数字以上海最新政策为准。

答绵阳买房佣金，一般买新房是不需要佣金的，买二手房是要给中介佣金的，中介佣金一般是按照房子交易价格的2-3%收取，这是大部分实体门店的收费标准，也有很多小一点的中介门店收费可以便宜一下，能做到1-2%；但是如果想要做到更加便宜，实体门店可能就做不了，只能通过网络平台来实现，一些网络平台能够省去很多中间环节，中介佣金能做到1%以下，推荐一款全网佣金最低的平台：房飞布app，上面发布买房委托信息，佣金不超过0.5%。

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答租房中介费没有全国统一定价，按地方惯例与中介类型而定：①常见标准——住宅租赁中介费为1个月租金，多由租客承担；上海、广州等地部分机构实行「一个月租金、双方各付一半」；②品牌中介（链家、贝壳等）——多收1个月租金，部分门店或促销期可按半个月至1个月弹性收取；③二房东与个人房源——通常不收中介费，但可能隐含服务费、管理费、门禁费等；④长租公寓——多按月收取服务费（常为月租金的8%~12%，按租期累计），而非一次性中介费，长期看成本更高。省钱建议：①直接对接房东可免中介费；②同一套房源可用不同中介比价；③谈价时把中介费纳入总成本一并比较；④确认合同期内是否另收管理费。重要提醒：中介费应开具正规发票并写入合同，拒绝无票据现金收费。以当地实际行情与合同约定为准。

答奉贤是上海南部郊区，买房要看通勤和规划。优势：单价明显低于上海市区，南桥新城配套成熟，有地铁5号线、BRT，到市区通勤可接受；东方美谷产业、海湾旅游区提供一定就业和休闲资源；新房供应较多，选择面广。风险：奉贤南北差异大，南桥、金海湖配套好，奉城、四团、海湾等镇偏农业和旅游，人气不足；到人民广场通勤一小时以上，依赖地铁5号线和自驾；部分板块新盘供应量大，二手流动性弱。自住建议选南桥新城或地铁5号线沿线，靠近商业和学校；如果在市区上班，先实测一次早晚高峰通勤。上海限购严格，非户籍需已婚且社保满年限。