阿拉善盟买房佣金谁付？

答申请公租房一般通过线上政务渠道或线下窗口办理。线上入口通常有：①当地政务服务网或政务APP中的公租房申请事项；②住房保障部门自建的住房租赁与保障房服务平台；③部分城市开通的微信小程序或公众号办事入口。线下入口包括街道办事处、乡镇政府、社区受理窗口和政务服务大厅。办理要点：先确认当期受理时间与自身条件，再按清单提交身份证、户口簿、收入与社保凭证、房产查询证明等材料，审核与轮候进度一般在同一平台查询。各地入口名称与开放时间不同，务必以当地住房保障部门最新公告为准，不要通过第三方代办缴费。

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答小产权房买卖合同是无效的，国土资源部等多个部门联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出小产权房不予登记并发放产权证。因此买卖小产权房的合同是无效合同，不受国家法律保护。不论是自己写协议也好，还是进行公证，均不能改变小产权房的性质，也不能把无效的合同变成有效。

答想退买房定金，关键看是“定金”还是“订金”，以及退的理由是否属于卖方责任或合同约定情形。1.定金与订金的区别：定金适用定金罚则，买方违约不退；订金属预付款性质，交易不成通常应退。2.可退的情形：开发商未取得预售许可证、房屋已被抵押或查封、擅自变更规划、合同主要条款谈不拢、政策变化导致失去购房资格、合同约定“贷款不批可退”。3.不可退的情形：买方自身原因反悔、无正当理由逾期不签约。4.操作步骤：书面提出退款要求并保留送达证据→与开发商或卖方协商→向住建部门投诉→诉讼或仲裁。5.证据准备：认购书、付款凭证、宣传资料、聊天记录、贷款拒批通知、政策文件。6.谈判技巧：抓住对方违规点（无证销售、虚假宣传、捆绑收费）往往比讲道理更有效。7.提示：签认购书时就把退款条件写清，是最省事的方式。

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