出租房与卖出房哪个划算？

答把房子出租还是卖掉哪个划算，核心是比较「现金流收益」与「资产变现收益」。出租：收益来自租金，回报率可用年租金÷房价衡量，一般住宅在1.5%~2.5%区间，优点是有持续现金流、保留资产、可享增值；缺点是需承担空置、维修、税费与管理成本。卖出：一次性拿到资金，可用于更高收益的投资或还债，优点是流动性强、兑现收益；缺点是要缴交易税费、放弃未来增值，且再买回成本高。决策要看你的资金需求、对当地房价走势的判断、税费与贷款情况。建议分别测算净收益与机会成本后再定，具体税费以当地最新政策为准。